【大河財立方 記者 朱娟】 備受關(guān)注的鄭州年內(nèi)單價最高地塊迎來了新進(jìn)展。

5月29日，大河財立方記者獲悉，在近日舉行的中海頂序戰(zhàn)略發(fā)布會上，中海地產(chǎn)于今年年初競得的鄭州金水區(qū)信息學(xué)院路地塊正式亮相。據(jù)悉，該地塊被命名為中海峯境叁號院，其173平方米及205平方米樣板房將于近期對外開放。

中海峯境叁號院項目位于金水區(qū)核心地段——博頌路與信息學(xué)院路交叉口。今年2月8日，中海地產(chǎn)經(jīng)過近6個小時的激烈競爭，以10.89億元競得該地塊，溢價率達(dá)87.5%，成交樓面價約13713元/平方米。該地塊也是今年以來鄭州成交單價最高的地塊。

從地塊信息來看，項目周邊配套成熟度較高，既有瀚海北金商業(yè)中心、正弘城等商業(yè)綜合體，也有鄭州市金水區(qū)文化路第三小學(xué)、鄭州輕工業(yè)大學(xué)-附屬中學(xué)、鄭州人民醫(yī)院等完善的教育和醫(yī)療配套設(shè)施。

項目資料顯示，其總占地面積31757.61平方米，容積率2.5，規(guī)劃4棟26F高層，2棟5～10F洋房，共420戶，戶型面積為173～249平方米，定位為高端品質(zhì)住宅。價格方面，中海地產(chǎn)尚未披露具體信息。

不過，根據(jù)貝殼鄭州平臺數(shù)據(jù)，與中海峯境叁號院項目一路之隔的二手房東潤泰和掛牌均價為26859元/平方米。該小區(qū)以大平層豪宅戶型為主。

從市場情況看，近年來，兼具多種核心價值要素的高端改善項目呈現(xiàn)出整體份額穩(wěn)步提升的態(tài)勢。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，與2024年同期相比，2025年1月至4月，在全國30個代表城市中，20個城市的120平方米以上住宅成交套數(shù)占比提升，改善性需求繼續(xù)釋放。

具體到鄭州，去年以來，多個核心地段的高端改善項目都走出了屬于自己的“獨立行情”，比如金投豫發(fā)豫園項目、華潤潤府二期項目等。

業(yè)內(nèi)人士表示，從熱銷的項目來看，基本位于強勢區(qū)域，且板塊內(nèi)供應(yīng)稀缺，并擁有核心資源優(yōu)勢。多重因素疊加，成就了項目在當(dāng)前市場環(huán)境下的逆勢熱銷。不過，市場分化現(xiàn)象也愈發(fā)明顯，部分項目去化仍面臨較大壓力。